深圳市龙岗区坪地街道惠华片区城市更新单元项目土壤环境初步调查报告公示

一、项目概况

深圳市龙岗区坪地街道惠华片区城市更新单元位于深圳市龙岗区坪地街道惠华片区，兴华路与香元排路西南侧。本次更新单元面积为45103.86m2，其中工业用地面积为15963.18m2，居住用地面积约3754.01m2，此外还有部分非农建设用地范围外形成的建设区域，该区域面积为25386.67m2。根据更新单元范围图，本次更新单元分为两个相连的地块，为描述方便，现将北面较大地块命名为A地块，南面较小地块命名为B地块。根据查阅的相关资料以及现场踏勘，人员访谈，项目更新范围内主要为工业厂房和少量居民楼，地块内工业企业主要为五金配件加工企业、包装制品生产企业、塑胶制品生产企业、机械设备生产企业、家居用品生产企业等。项目A地块东面为香元排路，南面为深圳市龙岗区惠华学校，西面为山塘尾院区式小区，北面为兴华路；项目B地块东面为深圳市龙岗区惠华学校，南面为居民区，西面为深圳益卡思科技发展有限公司，北面为山塘尾院区式小区。根据相关要求，深圳市坪地中心股份合作公司拟对该地块实施城市更新，特委托深圳市山水合环保科技有限公司开展本项目土壤环境初步调查。

二、场地使用历史和现状

根据查阅的相关资料以及现场踏勘，人员访谈，项目地块范围内主要为工业厂房、工业宿舍楼，地块内工业企业主要为五金配件加工企业、包装制品生产企业、塑胶制品生产企业、机械设备生产企业、家居用品生产企业等。根据查阅《深圳市2020年水/大气/土壤环境重点排污单位名录》，本项目地块内所有企业均不在名单内。

截止2020年4月，项目地块范围内大部分企业已搬迁，少部分企业正常生产，各构筑物均未开始拆除。

三、场地未来发展

根据《深圳坪地国际低碳城拓展区控制性详细规划》中深圳坪地国际低碳城拓展区控制性详细规划（DY09控制单元），场地未来用地规划为：居住用地、文体设施用地、教育设施用地。

四、开展场地调查

根据《深圳市建设用地土壤环境调查与评估工作指引（试行）》（2018年9月25日）要求，编制单位深圳市山水合环保科技有限公司、检测单位广东天鉴检测技术服务股份有限公司对本次调查场地进行了现场勘查、人员访谈，并由广东天鉴检测技术服务股份有限公司完成了本次调查地块土壤和地下水样品采集分析工作，本次调查共计布设8个土壤监测点和3个地下水监测点。

五、调查结果

根据本次土壤和地下水的检测结果。得到如下结论：

（1）依据《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准》（试行）中第一类用地（居住用地）土壤筛选值，该项目地块初步采样调查采集的土壤样品监测项目均没有超风险筛选值。

（2）依据《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）中的Ⅲ类限值，该项目地块初步采样调查采集的地下水样品检测项目均没有超风险筛选值。

（3）在本次场地现状调查中，土壤、地下水初步采样调查的样品检测指标均符合相关筛选值限值要求，项目场地不属于污染地块，不建议开展后续详细调查和风险评估。项目地块作为居住用地、文体设施用地、教育设施用地开发利用是可行的。